2017年房地产估价师《理论与方法》试题及答案(1)-amjs澳金沙门线路

时间:2017-11-14 09:36:43 来源:

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单项选择题  1.房地产估价师从某种意义上讲是( )房地产的价值  a.发明 b. 发现 c. 创造 d.稳定  2.一种资产只有同时具有( )的特性,才真正需要专业估价  a.独一无二和共给有限 b.独一无二和价值量大  c.流动性差和价值量大 d.不可移动和用途多样  3.在一个国家或地区的财富中,房地产通常是其中比重最大的部分,一般占( )  a.20%--30% b.30%--40% c.30%--50% d.50%--70%  4.由两个以上的企业共同出资成立另外公司并分享股权的行为被称为( )  a.企业合作 b.企业合资 c.企业合并 d.企业分立  5.从房地产估价来看,( )  a.土地即田地、地面 b.土地是自然物、自然力或自然资源  c.土地是“地球上陆地的表层,包括水域在内,是由地貌、土壤、岩石、水文、气候、植被等要素组成的自然综合体”  d.土地是三维立体的,是指地球的表面及其上下一定范围内的空间  6.关于房地产的十个主要特性中,下列说法有误的是( )  a.可移动性、独一无二性、易变现性 b.相互影响性、易受限制性  c.寿命长久性、数量有限性、用途多样性 d.价值高大性、保值增值性  7.把房地产分为居住房地产和非居住房地产是按下列哪项划分的( )  a.收益性 b.用途 c.市场性 d.地段  8.房地产由于不可移动及变更用途困难,决定某一房地产价格水平高低的供求状况主要是( )  a.全国房地产总的供求状况 b.本地区房地产的供求状况  c.全国本类房地产的供求状况 d.本地区本类房地产的供求状况  9.下列关于正常成交价格的形成条件中,表达不全面的一项是( )  a.公开市场 b.买者和卖者都不受任何压力,完全出于自愿  c.同时存在买者和卖者 d.交易对象本身具备市场性  10.某宗房地产,建筑层数5层,各层建筑面积相等,建筑覆盖率为50%,楼面  地价为2000 元/㎡,则土地单价为( )元/㎡  a.1000 b.2000 c.2500 d.5000  答案:1.b 2.b 3.d 4.b 5.d 6.a 7.b 8.d 9.c 10.c

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