2018年造价工程师《案例分析》练习二-amjs澳金沙门线路

时间:2017-11-23 14:08:06 来源:

【摘要】 11 23《案例分析》练习二  某办公楼施工招标文件的合同条款中规定:预付款数额为合同价的10%,开工日支付,基础工程完工时扣回30

        11.23《案例分析》练习二

  某办公楼施工招标文件的合同条款中规定:预付款数额为合同价的10%,开工日支付,基础工程完工时扣回30%,上部结构工程完成一半时扣回70%,工程款按季度支付。

  承包商c对该项目投标,经造价工程师估算,总价为9000万元,总工期为24个月,其中:基础工程估价为1 200万元,工期为6个月;上部结构工程估价为4800万元,工期为12个月;装饰和安装工程估价为3000万元,工期为6个月。

  经营部经理认为,该工程虽然有预付款,但平时工程款按季度支付不利于资金周转,决定除按上述数额报价外,还建议业主将付款条件改为:预付款为合同价的5%,工程款按月度支付,其余条款不变。

  假定贷款月利率为1%(为简化计算,季利率取3%),各分部工程每月完成的工作量相同且能按规定及时收到工程款(不考虑工程款结算所需要的时间)。

  计算结果保留两位小数。

  表4-7 年金终值系数(f/a,i, n)

   i

 

n

 

 

    2

 

 

    3

 

 

    4

 

 

    6

 

  

  9

 

 

 12

 

  

18

   

    1%

 

    2.010

 

    3. 030

 

    4. 060

 

    6. 152

 

    9. 369

 

12. 683

 

19.615

    3%

    2. 030

    3.091

    4. 184

    6. 468

   10. 159

14. 192

23. 41


  

             问题:

  1.该经营部经理所提出的方案属于哪一种报价技巧?运用是否得当?

  2.若承包商c中标且业主采纳其建议的付款条件,承包商c所得工程款的终值比原付款条件增加多少?(以预计的竣工时间为终点)

  3.若合同条款中关于付款的规定改为:预付款为合同价的10%,开工前1个月支付,基础工程完工时扣回20%,以后每月扣回10%;每月工程款于下月5日前提交结算报告,经工程师审核后于第3个月末支付。

  请画出承包商c该工程的现金流量图。

  要点分析:

  本案例考核多方案报价法的基本原理及其运用,问题1主要是注意多方案报价法与增加建议方案法的区别。

  在运用报价技巧时,要尽可能进行定量分析,根据定量分析的结果,决定是否采用某种报价技巧,而不能仅凭主观想象。本案例要求运用工程经济学的知识,定量计算多方案报价法所取得的收益,因此,要能熟练运用资金时间价值公式和现金流量图。

  为简化计算,在问题2的计算中不考虑工程款结算所需要的时间,这一假定显然是脱离实际的,预付款的扣回也比较简单。而问题3关于付款的规定较为接近实际,其现金流量图是最复杂的。相信只要能正确画出其现金流量图,就能得出正确的计算结果,因此,只要求画现金流量图而不要求计算。

  由于按不同付款条件计算的现金流量图不同,因此,为明确各期工程款的时点,建议分别画出现金流量图,在现金流量图中要特别注意预付款的扣回。对于问题3中“基础工程完工时扣回20%”的规定,不能理解为在第6个月末扣回,因为扣款(预付款和保留金等)与付款(工程款等)应当同期进行,既然基础工程完工的最后一个月工程款到第8个月末才支付,相应的预付款的首次扣回也应当在第8个月末,因此,“基础工程完工时扣回20%”可以理解为“基础工程款结清时扣回20%”。

  而且,为了使答案简明而统一,本题在背景资料中给出了年金终值系数。实际上,年金终值系数比年金现值系数简单得多,在不给出有关表格的情况下,应能使用计算器正确计算。

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